鑒定房屋質量的操作流程

一、驗房之前，先檢查。接到開發商通知后，先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪公司公章，測繪員章）對照購房合同上的面積；

二、先驗房，再簽字交物業費。對于開發商在流程上的調整，們一定要堅守“先驗房，后簽字”的；

三、驗房實用技巧：

1、檢查主體結構和土建：驗收房屋質量先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬；

2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：

1) 檢查門時，要注意門的兩側（與墻的接觸線）是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音；

2) 檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；

3) 俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電；

4) 查驗管道。要查看、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。關于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；

3、檢查裝飾工程：如果地面、衛生間的墻體上已經貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。

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